博彩村靠谱吗_北辰实业营收同比下滑3成 昔日"亚运村之王"发展窘境

时间:2020-01-11 13:27:59

博彩村靠谱吗_北辰实业营收同比下滑3成 昔日

博彩村靠谱吗,■本报记者 陆肖肖 北京报道

2018年上半年,众多品牌房企的业绩实现了突破性发展,但也有一些老牌企业表现未尽如人意,北辰实业今年上半年的营收、扣非净利双双下跌。

在各大房企竞逐千亿元的格局下,北辰实业仍在“小步慢走”,曾经的“亚运村之王”已经被远远地甩在后面。

业绩不佳

北辰实业发布的2018年半年度报告显示,其营业收入为54.70亿元,同比下降30.34%;扣非净利下滑了4.18%至5.92亿元;经营活动产生的现金流量净额减少了112.98%,降至-1.24亿元;资产负债率上升为83.76%。

对于今年上半年的业绩表现,在企业中期业绩会上,北辰实业执行董事、总经理李伟东表示,“上半年结算收入有所下降,利润整体完成得还不错,结算收入下降的原因主要是结算项目的影响,全年预计完成计划没有问题,主要是因为上半年结算的项目相对少一些,下半年会把这些都追回来。”

近年来,北辰实业的业绩发展缓慢,2017年还出现了下降的情况,2016年、2017年、2018年上半年,北辰实业签约销售额分别为226亿元、223亿元和147.50亿元。

至于外界质疑北辰实业在经营策略上较为保守的问题,李伟东回应称,上半年公司销售不错,从全年来看,完成240亿元的销售目标没有问题,还有望突破这个目标。

从近几年的财务表现来看,北辰实业所呈现的数据确实不大漂亮,其营收、净利和现金流的水平一直飘忽不定。2012至2017年,北辰实业的营业收入从57亿元增长到了154亿元,但2013年出现了4.03%的跌幅,今年上半年营收骤降30.34%;2012-2017年,其净利分别为6.33亿元、6.65亿元、5.31亿元、6.12亿元、6.00亿元、11.40亿元,其中2014年降幅高达20%,2014年、2015年、2017年和2018年上半年,经营活动产生的现金流量净额均为负数。

随着公司走向全国的布局,企业的负债率也一路走高,2012年北辰实业资产负债率为65.42%,2015年达到了74.97%,2017年攀升至83.29%,今年上半年这一数字达到了83.76%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者,北辰实业的负债数据较高,但还属于风险可控的范围。随着企业规模的增长,资产负债率还会上升。从北辰实业的发展情况看,确实面临很多新的风险,需要积极采取措施降低负债。

另外,报告期内,北辰实业总土地储备为845.06 万平米,权益土地储备为 719.12万平米,共计进入北京、长沙、武汉、杭州、苏州等14 个城市。上半年仅新增25.85 万平米土地储备。

谈到今年上半年土地储备的下降,李伟东表示,今年土地储备有所收缩,上半年和年度指标还是有一定的差距,主要是公司在拿地策略上做了适当的调整。公司目前正在向复合地产迈进,单一的住宅用地稍微少一些,更多的是向复合地产方向发展,比如会展+地产,养老+地产,文化创意产业+地产。

值得注意的是,当年背靠北京起家的北辰实业,如今在北京也日渐式微。目前北辰实业在京仅有四个项目,包括北辰红橡树别墅、北京当代北辰悦MOMA、北京北辰墅院1900、北京北七家项目,其中北京当代北辰悦MOMA和北京北七家项目还是和其他企业合作开发的,项目权益分别为50%和51%。

除北辰实业外,首开、首创、城建、远洋等大型房企,当初也是依靠北京本土起家。但只有北辰在北京地区的发展远远落后,忙于布局全国的北辰实业错过了北京大本营的楼市机遇。

谋求转型

北辰实业创建于1997年,所拥有的资产主要集中在北京北部,包括国家会议中心、北辰洲际酒店等,房地产开发是北辰实业的重要业务,其业务也包括经营酒店、购物中心、会展业等。1997年5月在香港联合交易所挂牌上市,2006年10月在上海证券交易所上市。

但头顶“亚运村之王”光环的北辰实业近年来几乎淡出公众的视野,在众多房企追赶千亿的快车道上,北辰实业已经落后了太多。同样在北京起家的首开、首创,两家企业在2017年的业绩分别达到了691亿元和558亿元,而北辰实业还在200亿元徘徊。在中国指数研究院发布的2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜上,北辰实业排在第84位,首开、首创分别位列41和38位。

严跃进表示,过去几年间,很多大型房企进入北京市场,挤占了许多北京本土房企的发展空间,北辰实业掉队现象较为明显。另外北辰实业全国投资的动作相对少,“走出去”的效果一般,还需要继续发力。

近年来,北辰实业的商业项目不断遭受重创。去年底,随着北辰购物中心亚运村店宣告闭店,北辰系在北京的北辰时代生活广场店、北辰时代名门百货店、北辰购物中心北苑店、北辰购物中心亚运村店的4家商场均已停业。

1990年就已开业的亚运村店是北辰系购物中心在北京的首家店,1994年销售过亿元,曾经是北京北部地区影响力最大的百货店之一。在电商的冲击下,北辰商业没有熬过零售寒冬,在商场逐步失去客流时,北辰系没有效仿其他购物中心进行升级改造。作为北辰实业最重要的商业物业,北辰购物中心亚运村店的闭店也宣告了北辰实业商业板块的失败。

业绩会上,北辰实业管理层表示,由于实体受到电商的冲击,购物中心方面经营有所下降,今年年初我们已经把购物中心关停了,目前正在积极研究转型问题,会结合亚运村地区整体的发展,研讨购物中心下一步和文创产业怎么结合,写字楼也是一个选择,最终方案还没有确定。

在公司发展物业增长乏力的情况下,北辰实业将业绩增长点冀望于复合地产。近年来,北辰实业的会展业务发展迅速,已经成为全国最大的会展场馆运营商之一,完成了以奥运会、APEC 会议、京交会、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛等会议的接待服务工作。公司近两年来推进会展品牌扩张,全国拓展会展品牌输出工作也取得一定的成果。

北辰实业在半年报中指出,在发展模式创新方面,公司将发挥房地产综合运营优势,加强地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动及融合发展,创新商业模式,打造全国一流复合地产品牌企业。

另外,在中期业绩会上,北辰实业还表示,企业坚持复合地产的发展方向,目前也在探讨长租公寓的发展方向,北辰实业在亚运村经营了1500套公寓,在这方面有一些经验。

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